Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 788 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 590,42 € | 106 590,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 001 € / mois | 304 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 040 € | 15 971 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 700 € | 15 157 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 224,60 € | 522 860,44 € | 14 031 775,40 € |
| Année 2 | 784 058,73 € | 495 026,31 € | 13 247 716,67 € |
| Année 3 | 812 917,33 € | 466 167,71 € | 12 434 799,34 € |
| Année 4 | 842 838,15 € | 436 246,89 € | 11 591 961,19 € |
| Année 5 | 873 860,23 € | 405 224,81 € | 10 718 100,96 € |
| Année 6 | 906 024,14 € | 373 060,90 € | 9 812 076,82 € |
| Année 7 | 939 371,89 € | 339 713,15 € | 8 872 704,93 € |
| Année 8 | 973 947,07 € | 305 137,97 € | 7 898 757,86 € |
| Année 9 | 1 009 794,85 € | 269 290,19 € | 6 888 963,01 € |
| Année 10 | 1 046 962,04 € | 232 123,00 € | 5 842 000,97 € |
| Année 11 | 1 085 497,28 € | 193 587,76 € | 4 756 503,69 € |
| Année 12 | 1 125 450,86 € | 153 634,18 € | 3 631 052,83 € |
| Année 13 | 1 166 874,96 € | 112 210,08 € | 2 464 177,87 € |
| Année 14 | 1 209 823,80 € | 69 261,24 € | 1 254 354,07 € |
| Année 15 | 1 254 354,07 € | 24 731,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 788 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 544 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.