Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 688 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 869,63 € | 105 869,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 817 € / mois | 302 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 040 € | 15 863 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 200 € | 15 055 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 110,82 € | 519 324,74 € | 13 936 889,18 € |
| Année 2 | 778 756,72 € | 491 678,84 € | 13 158 132,46 € |
| Année 3 | 807 420,17 € | 463 015,39 € | 12 350 712,29 € |
| Année 4 | 837 138,66 € | 433 296,90 € | 11 513 573,63 € |
| Année 5 | 867 950,98 € | 402 484,58 € | 10 645 622,65 € |
| Année 6 | 899 897,39 € | 370 538,17 € | 9 745 725,26 € |
| Année 7 | 933 019,65 € | 337 415,91 € | 8 812 705,61 € |
| Année 8 | 967 361,00 € | 303 074,56 € | 7 845 344,61 € |
| Année 9 | 1 002 966,37 € | 267 469,19 € | 6 842 378,24 € |
| Année 10 | 1 039 882,25 € | 230 553,31 € | 5 802 495,99 € |
| Année 11 | 1 078 156,87 € | 192 278,69 € | 4 724 339,12 € |
| Année 12 | 1 117 840,26 € | 152 595,30 € | 3 606 498,86 € |
| Année 13 | 1 158 984,29 € | 111 451,27 € | 2 447 514,57 € |
| Année 14 | 1 201 642,66 € | 68 792,90 € | 1 245 871,91 € |
| Année 15 | 1 245 871,91 € | 24 564,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 688 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 468 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.