Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 558,79 € | 76 558,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 996 € / mois | 218 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 040 € | 15 863 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 200 € | 15 055 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 081,45 € | 563 624,03 € | 14 332 918,55 € |
| Année 2 | 369 106,28 € | 549 599,20 € | 13 963 812,27 € |
| Année 3 | 383 685,05 € | 535 020,43 € | 13 580 127,22 € |
| Année 4 | 398 839,63 € | 519 865,85 € | 13 181 287,59 € |
| Année 5 | 414 592,80 € | 504 112,68 € | 12 766 694,79 € |
| Année 6 | 430 968,17 € | 487 737,31 € | 12 335 726,62 € |
| Année 7 | 447 990,32 € | 470 715,16 € | 11 887 736,30 € |
| Année 8 | 465 684,82 € | 453 020,66 € | 11 422 051,48 € |
| Année 9 | 484 078,20 € | 434 627,28 € | 10 937 973,28 € |
| Année 10 | 503 198,08 € | 415 507,40 € | 10 434 775,20 € |
| Année 11 | 523 073,13 € | 395 632,35 € | 9 911 702,07 € |
| Année 12 | 543 733,21 € | 374 972,27 € | 9 367 968,86 € |
| Année 13 | 565 209,29 € | 353 496,19 € | 8 802 759,57 € |
| Année 14 | 587 533,64 € | 331 171,84 € | 8 215 225,93 € |
| Année 15 | 610 739,75 € | 307 965,73 € | 7 604 486,18 € |
| Année 16 | 634 862,42 € | 283 843,06 € | 6 969 623,76 € |
| Année 17 | 659 937,88 € | 258 767,60 € | 6 309 685,88 € |
| Année 18 | 686 003,77 € | 232 701,71 € | 5 623 682,11 € |
| Année 19 | 713 099,21 € | 205 606,27 € | 4 910 582,90 € |
| Année 20 | 741 264,82 € | 177 440,66 € | 4 169 318,08 € |
| Année 21 | 770 542,91 € | 148 162,57 € | 3 398 775,17 € |
| Année 22 | 800 977,42 € | 117 728,06 € | 2 597 797,75 € |
| Année 23 | 832 614,01 € | 86 091,47 € | 1 765 183,74 € |
| Année 24 | 865 500,19 € | 53 205,29 € | 899 683,55 € |
| Année 25 | 899 683,55 € | 19 020,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 688 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.