Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 638 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 298,17 € | 76 298,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 207 € / mois | 217 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 040 € | 15 809 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 950 € | 15 003 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 638 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 872,66 € | 561 705,38 € | 14 284 127,34 € |
| Année 2 | 367 849,75 € | 547 728,29 € | 13 916 277,59 € |
| Année 3 | 382 378,89 € | 533 199,15 € | 13 533 898,70 € |
| Année 4 | 397 481,88 € | 518 096,16 € | 13 136 416,82 € |
| Année 5 | 413 181,43 € | 502 396,61 € | 12 723 235,39 € |
| Année 6 | 429 501,03 € | 486 077,01 € | 12 293 734,36 € |
| Année 7 | 446 465,25 € | 469 112,79 € | 11 847 269,11 € |
| Année 8 | 464 099,52 € | 451 478,52 € | 11 383 169,59 € |
| Année 9 | 482 430,28 € | 433 147,76 € | 10 900 739,31 € |
| Année 10 | 501 485,05 € | 414 092,99 € | 10 399 254,26 € |
| Année 11 | 521 292,45 € | 394 285,59 € | 9 877 961,81 € |
| Année 12 | 541 882,21 € | 373 695,83 € | 9 336 079,60 € |
| Année 13 | 563 285,18 € | 352 292,86 € | 8 772 794,42 € |
| Année 14 | 585 533,52 € | 330 044,52 € | 8 187 260,90 € |
| Année 15 | 608 660,63 € | 306 917,41 € | 7 578 600,27 € |
| Année 16 | 632 701,20 € | 282 876,84 € | 6 945 899,07 € |
| Année 17 | 657 691,29 € | 257 886,75 € | 6 288 207,78 € |
| Année 18 | 683 668,47 € | 231 909,57 € | 5 604 539,31 € |
| Année 19 | 710 671,62 € | 204 906,42 € | 4 893 867,69 € |
| Année 20 | 738 741,39 € | 176 836,65 € | 4 155 126,30 € |
| Année 21 | 767 919,79 € | 147 658,25 € | 3 387 206,51 € |
| Année 22 | 798 250,70 € | 117 327,34 € | 2 588 955,81 € |
| Année 23 | 829 779,60 € | 85 798,44 € | 1 759 176,21 € |
| Année 24 | 862 553,80 € | 53 024,24 € | 896 622,41 € |
| Année 25 | 896 622,41 € | 18 955,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 638 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 995 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.