Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 638 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 509,24 € | 105 509,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 725 € / mois | 301 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 040 € | 15 809 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 950 € | 15 003 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 553,98 € | 517 556,90 € | 13 889 446,02 € |
| Année 2 | 776 105,77 € | 490 005,11 € | 13 113 340,25 € |
| Année 3 | 804 671,68 € | 461 439,20 € | 12 308 668,57 € |
| Année 4 | 834 288,98 € | 431 821,90 € | 11 474 379,59 € |
| Année 5 | 864 996,42 € | 401 114,46 € | 10 609 383,17 € |
| Année 6 | 896 834,08 € | 369 276,80 € | 9 712 549,09 € |
| Année 7 | 929 843,58 € | 336 267,30 € | 8 782 705,51 € |
| Année 8 | 964 068,06 € | 302 042,82 € | 7 818 637,45 € |
| Année 9 | 999 552,21 € | 266 558,67 € | 6 819 085,24 € |
| Année 10 | 1 036 342,42 € | 229 768,46 € | 5 782 742,82 € |
| Année 11 | 1 074 486,76 € | 191 624,12 € | 4 708 256,06 € |
| Année 12 | 1 114 035,08 € | 152 075,80 € | 3 594 220,98 € |
| Année 13 | 1 155 039,01 € | 111 071,87 € | 2 439 181,97 € |
| Année 14 | 1 197 552,20 € | 68 558,68 € | 1 241 629,77 € |
| Année 15 | 1 241 629,77 € | 24 480,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 638 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 171 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.