Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 638 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 821,10 € | 73 821,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 700 € / mois | 210 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 040 € | 15 809 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 950 € | 15 003 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 638 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 820,78 € | 648 032,42 € | 14 400 179,22 € |
| Année 2 | 248 647,11 € | 637 206,09 € | 14 151 532,11 € |
| Année 3 | 259 966,29 € | 625 886,91 € | 13 891 565,82 € |
| Année 4 | 271 800,78 € | 614 052,42 € | 13 619 765,04 € |
| Année 5 | 284 173,97 € | 601 679,23 € | 13 335 591,07 € |
| Année 6 | 297 110,45 € | 588 742,75 € | 13 038 480,62 € |
| Année 7 | 310 635,84 € | 575 217,36 € | 12 727 844,78 € |
| Année 8 | 324 776,93 € | 561 076,27 € | 12 403 067,85 € |
| Année 9 | 339 561,78 € | 546 291,42 € | 12 063 506,07 € |
| Année 10 | 355 019,70 € | 530 833,50 € | 11 708 486,37 € |
| Année 11 | 371 181,27 € | 514 671,93 € | 11 337 305,10 € |
| Année 12 | 388 078,62 € | 497 774,58 € | 10 949 226,48 € |
| Année 13 | 405 745,12 € | 480 108,08 € | 10 543 481,36 € |
| Année 14 | 424 215,92 € | 461 637,28 € | 10 119 265,44 € |
| Année 15 | 443 527,53 € | 442 325,67 € | 9 675 737,91 € |
| Année 16 | 463 718,26 € | 422 134,94 € | 9 212 019,65 € |
| Année 17 | 484 828,16 € | 401 025,04 € | 8 727 191,49 € |
| Année 18 | 506 899,03 € | 378 954,17 € | 8 220 292,46 € |
| Année 19 | 529 974,64 € | 355 878,56 € | 7 690 317,82 € |
| Année 20 | 554 100,73 € | 331 752,47 € | 7 136 217,09 € |
| Année 21 | 579 325,12 € | 306 528,08 € | 6 556 891,97 € |
| Année 22 | 605 697,77 € | 280 155,43 € | 5 951 194,20 € |
| Année 23 | 633 271,00 € | 252 582,20 € | 5 317 923,20 € |
| Année 24 | 662 099,47 € | 223 753,73 € | 4 655 823,73 € |
| Année 25 | 692 240,27 € | 193 612,93 € | 3 963 583,46 € |
| Année 26 | 723 753,19 € | 162 100,01 € | 3 239 830,27 € |
| Année 27 | 756 700,66 € | 129 152,54 € | 2 483 129,61 € |
| Année 28 | 791 148,00 € | 94 705,20 € | 1 691 981,61 € |
| Année 29 | 827 163,51 € | 58 689,69 € | 864 818,10 € |
| Année 30 | 864 818,10 € | 21 034,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 638 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.