Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 588 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 148,84 € | 105 148,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 633 € / mois | 300 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 040 € | 15 755 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 700 € | 14 952 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 997,04 € | 515 789,04 € | 13 842 002,96 € |
| Année 2 | 773 454,72 € | 488 331,36 € | 13 068 548,24 € |
| Année 3 | 801 923,04 € | 459 863,04 € | 12 266 625,20 € |
| Année 4 | 831 439,19 € | 430 346,89 € | 11 435 186,01 € |
| Année 5 | 862 041,71 € | 399 744,37 € | 10 573 144,30 € |
| Année 6 | 893 770,63 € | 368 015,45 € | 9 679 373,67 € |
| Année 7 | 926 667,38 € | 335 118,70 € | 8 752 706,29 € |
| Année 8 | 960 774,95 € | 301 011,13 € | 7 791 931,34 € |
| Année 9 | 996 137,88 € | 265 648,20 € | 6 795 793,46 € |
| Année 10 | 1 032 802,45 € | 228 983,63 € | 5 762 991,01 € |
| Année 11 | 1 070 816,49 € | 190 969,59 € | 4 692 174,52 € |
| Année 12 | 1 110 229,71 € | 151 556,37 € | 3 581 944,81 € |
| Année 13 | 1 151 093,60 € | 110 692,48 € | 2 430 851,21 € |
| Année 14 | 1 193 461,55 € | 68 324,53 € | 1 237 389,66 € |
| Année 15 | 1 237 389,66 € | 24 397,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 588 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 056 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.