Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 738 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 230,03 € | 106 230,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 909 € / mois | 303 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 040 € | 15 917 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 450 € | 15 106 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 667,77 € | 521 092,59 € | 13 984 332,23 € |
| Année 2 | 781 407,76 € | 493 352,60 € | 13 202 924,47 € |
| Année 3 | 810 168,81 € | 464 591,55 € | 12 392 755,66 € |
| Année 4 | 839 988,47 € | 434 771,89 € | 11 552 767,19 € |
| Année 5 | 870 905,66 € | 403 854,70 € | 10 681 861,53 € |
| Année 6 | 902 960,81 € | 371 799,55 € | 9 778 900,72 € |
| Année 7 | 936 195,83 € | 338 564,53 € | 8 842 704,89 € |
| Année 8 | 970 654,12 € | 304 106,24 € | 7 872 050,77 € |
| Année 9 | 1 006 380,69 € | 268 379,67 € | 6 865 670,08 € |
| Année 10 | 1 043 422,24 € | 231 338,12 € | 5 822 247,84 € |
| Année 11 | 1 081 827,16 € | 192 933,20 € | 4 740 420,68 € |
| Année 12 | 1 121 645,66 € | 153 114,70 € | 3 618 775,02 € |
| Année 13 | 1 162 929,74 € | 111 830,62 € | 2 455 845,28 € |
| Année 14 | 1 205 733,34 € | 69 027,02 € | 1 250 111,94 € |
| Année 15 | 1 250 111,94 € | 24 647,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 738 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 514 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.