Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 738 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 226,56 € | 87 226,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 323 € / mois | 249 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 040 € | 15 917 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 450 € | 15 106 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 576,45 € | 541 142,27 € | 14 232 423,55 € |
| Année 2 | 524 760,22 € | 521 958,50 € | 13 707 663,33 € |
| Année 3 | 544 671,87 € | 502 046,85 € | 13 162 991,46 € |
| Année 4 | 565 339,10 € | 481 379,62 € | 12 597 652,36 € |
| Année 5 | 586 790,50 € | 459 928,22 € | 12 010 861,86 € |
| Année 6 | 609 055,90 € | 437 662,82 € | 11 401 805,96 € |
| Année 7 | 632 166,09 € | 414 552,63 € | 10 769 639,87 € |
| Année 8 | 656 153,22 € | 390 565,50 € | 10 113 486,65 € |
| Année 9 | 681 050,50 € | 365 668,22 € | 9 432 436,15 € |
| Année 10 | 706 892,49 € | 339 826,23 € | 8 725 543,66 € |
| Année 11 | 733 715,06 € | 313 003,66 € | 7 991 828,60 € |
| Année 12 | 761 555,40 € | 285 163,32 € | 7 230 273,20 € |
| Année 13 | 790 452,11 € | 256 266,61 € | 6 439 821,09 € |
| Année 14 | 820 445,28 € | 226 273,44 € | 5 619 375,81 € |
| Année 15 | 851 576,51 € | 195 142,21 € | 4 767 799,30 € |
| Année 16 | 883 889,00 € | 162 829,72 € | 3 883 910,30 € |
| Année 17 | 917 427,60 € | 129 291,12 € | 2 966 482,70 € |
| Année 18 | 952 238,76 € | 94 479,96 € | 2 014 243,94 € |
| Année 19 | 988 370,84 € | 58 347,88 € | 1 025 873,10 € |
| Année 20 | 1 025 873,10 € | 20 844,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 738 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 856 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.