Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 688 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 930,63 € | 86 930,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 426 € / mois | 248 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 040 € | 15 863 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 200 € | 15 055 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 861,16 € | 539 306,40 € | 14 184 138,84 € |
| Année 2 | 522 979,83 € | 520 187,73 € | 13 661 159,01 € |
| Année 3 | 542 823,95 € | 500 343,61 € | 13 118 335,06 € |
| Année 4 | 563 421,04 € | 479 746,52 € | 12 554 914,02 € |
| Année 5 | 584 799,68 € | 458 367,88 € | 11 970 114,34 € |
| Année 6 | 606 989,51 € | 436 178,05 € | 11 363 124,83 € |
| Année 7 | 630 021,30 € | 413 146,26 € | 10 733 103,53 € |
| Année 8 | 653 927,06 € | 389 240,50 € | 10 079 176,47 € |
| Année 9 | 678 739,87 € | 364 427,69 € | 9 400 436,60 € |
| Année 10 | 704 494,21 € | 338 673,35 € | 8 695 942,39 € |
| Année 11 | 731 225,76 € | 311 941,80 € | 7 964 716,63 € |
| Année 12 | 758 971,63 € | 284 195,93 € | 7 205 745,00 € |
| Année 13 | 787 770,29 € | 255 397,27 € | 6 417 974,71 € |
| Année 14 | 817 661,73 € | 225 505,83 € | 5 600 312,98 € |
| Année 15 | 848 687,33 € | 194 480,23 € | 4 751 625,65 € |
| Année 16 | 880 890,20 € | 162 277,36 € | 3 870 735,45 € |
| Année 17 | 914 314,99 € | 128 852,57 € | 2 956 420,46 € |
| Année 18 | 949 008,05 € | 94 159,51 € | 2 007 412,41 € |
| Année 19 | 985 017,53 € | 58 150,03 € | 1 022 394,88 € |
| Année 20 | 1 022 394,88 € | 20 774,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 688 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 468 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 373 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.