Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 188 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 473,58 € | 109 473,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 738 € / mois | 312 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 040 € | 16 403 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 700 € | 15 567 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 776 679,69 € | 537 003,27 € | 14 411 320,31 € |
| Année 2 | 805 266,70 € | 508 416,26 € | 13 606 053,61 € |
| Année 3 | 834 905,89 € | 478 777,07 € | 12 771 147,72 € |
| Année 4 | 865 636,03 € | 448 046,93 € | 11 905 511,69 € |
| Année 5 | 897 497,22 € | 416 185,74 € | 11 008 014,47 € |
| Année 6 | 930 531,15 € | 383 151,81 € | 10 077 483,32 € |
| Année 7 | 964 780,93 € | 348 902,03 € | 9 112 702,39 € |
| Année 8 | 1 000 291,31 € | 313 391,65 € | 8 112 411,08 € |
| Année 9 | 1 037 108,73 € | 276 574,23 € | 7 075 302,35 € |
| Année 10 | 1 075 281,29 € | 238 401,67 € | 6 000 021,06 € |
| Année 11 | 1 114 858,83 € | 198 824,13 € | 4 885 162,23 € |
| Année 12 | 1 155 893,10 € | 157 789,86 € | 3 729 269,13 € |
| Année 13 | 1 198 437,75 € | 115 245,21 € | 2 530 831,38 € |
| Année 14 | 1 242 548,27 € | 71 134,69 € | 1 288 283,11 € |
| Année 15 | 1 288 283,11 € | 25 400,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 188 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.