Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 889,87 € | 89 889,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 394 € / mois | 256 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 040 € | 16 403 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 700 € | 15 567 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 013,30 € | 557 665,14 € | 14 666 986,70 € |
| Année 2 | 540 782,83 € | 537 895,61 € | 14 126 203,87 € |
| Année 3 | 561 302,47 € | 517 375,97 € | 13 564 901,40 € |
| Année 4 | 582 600,68 € | 496 077,76 € | 12 982 300,72 € |
| Année 5 | 604 707,08 € | 473 971,36 € | 12 377 593,64 € |
| Année 6 | 627 652,28 € | 451 026,16 € | 11 749 941,36 € |
| Année 7 | 651 468,14 € | 427 210,30 € | 11 098 473,22 € |
| Année 8 | 676 187,65 € | 402 490,79 € | 10 422 285,57 € |
| Année 9 | 701 845,13 € | 376 833,31 € | 9 720 440,44 € |
| Année 10 | 728 476,17 € | 350 202,27 € | 8 991 964,27 € |
| Année 11 | 756 117,73 € | 322 560,71 € | 8 235 846,54 € |
| Année 12 | 784 808,09 € | 293 870,35 € | 7 451 038,45 € |
| Année 13 | 814 587,13 € | 264 091,31 € | 6 636 451,32 € |
| Année 14 | 845 496,08 € | 233 182,36 € | 5 790 955,24 € |
| Année 15 | 877 577,85 € | 201 100,59 € | 4 913 377,39 € |
| Année 16 | 910 876,96 € | 167 801,48 € | 4 002 500,43 € |
| Année 17 | 945 439,56 € | 133 238,88 € | 3 057 060,87 € |
| Année 18 | 981 313,64 € | 97 364,80 € | 2 075 747,23 € |
| Année 19 | 1 018 548,93 € | 60 129,51 € | 1 057 198,30 € |
| Année 20 | 1 057 198,30 € | 21 481,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 188 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 518 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.