Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 288 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 481,72 € | 90 481,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 187 € / mois | 258 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 040 € | 16 511 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 200 € | 15 670 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 443,74 € | 561 336,90 € | 14 763 556,26 € |
| Année 2 | 544 343,43 € | 541 437,21 € | 14 219 212,83 € |
| Année 3 | 564 998,17 € | 520 782,47 € | 13 654 214,66 € |
| Année 4 | 586 436,65 € | 499 343,99 € | 13 067 778,01 € |
| Année 5 | 608 688,59 € | 477 092,05 € | 12 459 089,42 € |
| Année 6 | 631 784,88 € | 453 995,76 € | 11 827 304,54 € |
| Année 7 | 655 757,53 € | 430 023,11 € | 11 171 547,01 € |
| Année 8 | 680 639,81 € | 405 140,83 € | 10 490 907,20 € |
| Année 9 | 706 466,21 € | 379 314,43 € | 9 784 440,99 € |
| Année 10 | 733 272,62 € | 352 508,02 € | 9 051 168,37 € |
| Année 11 | 761 096,13 € | 324 684,51 € | 8 290 072,24 € |
| Année 12 | 789 975,41 € | 295 805,23 € | 7 500 096,83 € |
| Année 13 | 819 950,49 € | 265 830,15 € | 6 680 146,34 € |
| Année 14 | 851 062,97 € | 234 717,67 € | 5 829 083,37 € |
| Année 15 | 883 355,98 € | 202 424,66 € | 4 945 727,39 € |
| Année 16 | 916 874,34 € | 168 906,30 € | 4 028 853,05 € |
| Année 17 | 951 664,54 € | 134 116,10 € | 3 077 188,51 € |
| Année 18 | 987 774,80 € | 98 005,84 € | 2 089 413,71 € |
| Année 19 | 1 025 255,25 € | 60 525,39 € | 1 064 158,46 € |
| Année 20 | 1 064 158,46 € | 21 622,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 288 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 519 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.