Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 777,65 € | 90 777,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 084 € / mois | 259 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 040 € | 16 565 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 450 € | 15 721 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 159,03 € | 563 172,77 € | 14 811 840,97 € |
| Année 2 | 546 123,80 € | 543 208,00 € | 14 265 717,17 € |
| Année 3 | 566 846,11 € | 522 485,69 € | 13 698 871,06 € |
| Année 4 | 588 354,69 € | 500 977,11 € | 13 110 516,37 € |
| Année 5 | 610 679,41 € | 478 652,39 € | 12 499 836,96 € |
| Année 6 | 633 851,24 € | 455 480,56 € | 11 865 985,72 € |
| Année 7 | 657 902,28 € | 431 429,52 € | 11 208 083,44 € |
| Année 8 | 682 865,96 € | 406 465,84 € | 10 525 217,48 € |
| Année 9 | 708 776,85 € | 380 554,95 € | 9 816 440,63 € |
| Année 10 | 735 670,88 € | 353 660,92 € | 9 080 769,75 € |
| Année 11 | 763 585,46 € | 325 746,34 € | 8 317 184,29 € |
| Année 12 | 792 559,18 € | 296 772,62 € | 7 524 625,11 € |
| Année 13 | 822 632,29 € | 266 699,51 € | 6 701 992,82 € |
| Année 14 | 853 846,54 € | 235 485,26 € | 5 848 146,28 € |
| Année 15 | 886 245,18 € | 203 086,62 € | 4 961 901,10 € |
| Année 16 | 919 873,13 € | 169 458,67 € | 4 042 027,97 € |
| Année 17 | 954 777,10 € | 134 554,70 € | 3 087 250,87 € |
| Année 18 | 991 005,51 € | 98 326,29 € | 2 096 245,36 € |
| Année 19 | 1 028 608,53 € | 60 723,27 € | 1 067 636,83 € |
| Année 20 | 1 067 636,83 € | 21 693,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 338 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 533 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.