Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 338 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 554,77 € | 110 554,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 014 € / mois | 315 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 040 € | 16 565 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 450 € | 15 721 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 350,39 € | 542 306,85 € | 14 553 649,61 € |
| Année 2 | 813 219,74 € | 513 437,50 € | 13 740 429,87 € |
| Année 3 | 843 151,67 € | 483 505,57 € | 12 897 278,20 € |
| Année 4 | 874 185,30 € | 452 471,94 € | 12 023 092,90 € |
| Année 5 | 906 361,19 € | 420 296,05 € | 11 116 731,71 € |
| Année 6 | 939 721,35 € | 386 935,89 € | 10 177 010,36 € |
| Année 7 | 974 309,39 € | 352 347,85 € | 9 202 700,97 € |
| Année 8 | 1 010 170,49 € | 316 486,75 € | 8 192 530,48 € |
| Année 9 | 1 047 351,53 € | 279 305,71 € | 7 145 178,95 € |
| Année 10 | 1 085 901,09 € | 240 756,15 € | 6 059 277,86 € |
| Année 11 | 1 125 869,52 € | 200 787,72 € | 4 933 408,34 € |
| Année 12 | 1 167 309,06 € | 159 348,18 € | 3 766 099,28 € |
| Année 13 | 1 210 273,87 € | 116 383,37 € | 2 555 825,41 € |
| Année 14 | 1 254 820,05 € | 71 837,19 € | 1 301 005,36 € |
| Année 15 | 1 301 005,36 € | 25 651,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 338 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 871 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.