Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 338 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 946,80 € | 79 946,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 263 € / mois | 228 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 040 € | 16 565 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 450 € | 15 721 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 338 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 795,05 € | 588 566,55 € | 14 967 204,95 € |
| Année 2 | 385 440,53 € | 573 921,07 € | 14 581 764,42 € |
| Année 3 | 400 664,47 € | 558 697,13 € | 14 181 099,95 € |
| Année 4 | 416 489,71 € | 542 871,89 € | 13 764 610,24 € |
| Année 5 | 432 940,00 € | 526 421,60 € | 13 331 670,24 € |
| Année 6 | 450 040,04 € | 509 321,56 € | 12 881 630,20 € |
| Année 7 | 467 815,47 € | 491 546,13 € | 12 413 814,73 € |
| Année 8 | 486 293,01 € | 473 068,59 € | 11 927 521,72 € |
| Année 9 | 505 500,36 € | 453 861,24 € | 11 422 021,36 € |
| Année 10 | 525 466,35 € | 433 895,25 € | 10 896 555,01 € |
| Année 11 | 546 220,98 € | 413 140,62 € | 10 350 334,03 € |
| Année 12 | 567 795,31 € | 391 566,29 € | 9 782 538,72 € |
| Année 13 | 590 221,80 € | 369 139,80 € | 9 192 316,92 € |
| Année 14 | 613 534,08 € | 345 827,52 € | 8 578 782,84 € |
| Année 15 | 637 767,13 € | 321 594,47 € | 7 941 015,71 € |
| Année 16 | 662 957,31 € | 296 404,29 € | 7 278 058,40 € |
| Année 17 | 689 142,47 € | 270 219,13 € | 6 588 915,93 € |
| Année 18 | 716 361,87 € | 242 999,73 € | 5 872 554,06 € |
| Année 19 | 744 656,36 € | 214 705,24 € | 5 127 897,70 € |
| Année 20 | 774 068,40 € | 185 293,20 € | 4 353 829,30 € |
| Année 21 | 804 642,17 € | 154 719,43 € | 3 549 187,13 € |
| Année 22 | 836 423,51 € | 122 938,09 € | 2 712 763,62 € |
| Année 23 | 869 460,13 € | 89 901,47 € | 1 843 303,49 € |
| Année 24 | 903 801,63 € | 55 559,97 € | 939 501,86 € |
| Année 25 | 939 501,86 € | 19 862,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 338 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.