Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 288 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 686,19 € | 79 686,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 473 € / mois | 227 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 040 € | 16 511 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 200 € | 15 670 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 288 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 586,39 € | 586 647,89 € | 14 918 413,61 € |
| Année 2 | 384 184,14 € | 572 050,14 € | 14 534 229,47 € |
| Année 3 | 399 358,42 € | 556 875,86 € | 14 134 871,05 € |
| Année 4 | 415 132,09 € | 541 102,19 € | 13 719 738,96 € |
| Année 5 | 431 528,75 € | 524 705,53 € | 13 288 210,21 € |
| Année 6 | 448 573,05 € | 507 661,23 € | 12 839 637,16 € |
| Année 7 | 466 290,54 € | 489 943,74 € | 12 373 346,62 € |
| Année 8 | 484 707,86 € | 471 526,42 € | 11 888 638,76 € |
| Année 9 | 503 852,61 € | 452 381,67 € | 11 384 786,15 € |
| Année 10 | 523 753,52 € | 432 480,76 € | 10 861 032,63 € |
| Année 11 | 544 440,48 € | 411 793,80 € | 10 316 592,15 € |
| Année 12 | 565 944,50 € | 390 289,78 € | 9 750 647,65 € |
| Année 13 | 588 297,89 € | 367 936,39 € | 9 162 349,76 € |
| Année 14 | 611 534,17 € | 344 700,11 € | 8 550 815,59 € |
| Année 15 | 635 688,23 € | 320 546,05 € | 7 915 127,36 € |
| Année 16 | 660 796,30 € | 295 437,98 € | 7 254 331,06 € |
| Année 17 | 686 896,10 € | 269 338,18 € | 6 567 434,96 € |
| Année 18 | 714 026,78 € | 242 207,50 € | 5 853 408,18 € |
| Année 19 | 742 229,02 € | 214 005,26 € | 5 111 179,16 € |
| Année 20 | 771 545,21 € | 184 689,07 € | 4 339 633,95 € |
| Année 21 | 802 019,32 € | 154 214,96 € | 3 537 614,63 € |
| Année 22 | 833 697,05 € | 122 537,23 € | 2 703 917,58 € |
| Année 23 | 866 625,98 € | 89 608,30 € | 1 837 291,60 € |
| Année 24 | 900 855,53 € | 55 378,75 € | 936 436,07 € |
| Année 25 | 936 436,07 € | 19 797,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 288 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 675 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 456 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 528 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.