Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 388 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 207,42 € | 80 207,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 053 € / mois | 229 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 040 € | 16 619 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 700 € | 15 772 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 388 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 003,84 € | 590 485,20 € | 15 015 996,16 € |
| Année 2 | 386 697,05 € | 575 791,99 € | 14 629 299,11 € |
| Année 3 | 401 970,62 € | 560 518,42 € | 14 227 328,49 € |
| Année 4 | 417 847,42 € | 544 641,62 € | 13 809 481,07 € |
| Année 5 | 434 351,37 € | 528 137,67 € | 13 375 129,70 € |
| Année 6 | 451 507,15 € | 510 981,89 € | 12 923 622,55 € |
| Année 7 | 469 340,55 € | 493 148,49 € | 12 454 282,00 € |
| Année 8 | 487 878,30 € | 474 610,74 € | 11 966 403,70 € |
| Année 9 | 507 148,29 € | 455 340,75 € | 11 459 255,41 € |
| Année 10 | 527 179,36 € | 435 309,68 € | 10 932 076,05 € |
| Année 11 | 548 001,62 € | 414 487,42 € | 10 384 074,43 € |
| Année 12 | 569 646,31 € | 392 842,73 € | 9 814 428,12 € |
| Année 13 | 592 145,90 € | 370 343,14 € | 9 222 282,22 € |
| Année 14 | 615 534,17 € | 346 954,87 € | 8 606 748,05 € |
| Année 15 | 639 846,23 € | 322 642,81 € | 7 966 901,82 € |
| Année 16 | 665 118,54 € | 297 370,50 € | 7 301 783,28 € |
| Année 17 | 691 389,04 € | 271 100,00 € | 6 610 394,24 € |
| Année 18 | 718 697,18 € | 243 791,86 € | 5 891 697,06 € |
| Année 19 | 747 083,92 € | 215 405,12 € | 5 144 613,14 € |
| Année 20 | 776 591,85 € | 185 897,19 € | 4 368 021,29 € |
| Année 21 | 807 265,26 € | 155 223,78 € | 3 560 756,03 € |
| Année 22 | 839 150,21 € | 123 338,83 € | 2 721 605,82 € |
| Année 23 | 872 294,55 € | 90 194,49 € | 1 849 311,27 € |
| Année 24 | 906 747,96 € | 55 741,08 € | 942 563,31 € |
| Année 25 | 942 563,31 € | 19 926,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 388 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.