Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 438 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 468,04 € | 80 468,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 843 € / mois | 229 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 040 € | 16 673 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 950 € | 15 823 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 438 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 212,63 € | 592 403,85 € | 15 064 787,37 € |
| Année 2 | 387 953,59 € | 577 662,89 € | 14 676 833,78 € |
| Année 3 | 403 276,78 € | 562 339,70 € | 14 273 557,00 € |
| Année 4 | 419 205,19 € | 546 411,29 € | 13 854 351,81 € |
| Année 5 | 435 762,74 € | 529 853,74 € | 13 418 589,07 € |
| Année 6 | 452 974,29 € | 512 642,19 € | 12 965 614,78 € |
| Année 7 | 470 865,64 € | 494 750,84 € | 12 494 749,14 € |
| Année 8 | 489 463,64 € | 476 152,84 € | 12 005 285,50 € |
| Année 9 | 508 796,21 € | 456 820,27 € | 11 496 489,29 € |
| Année 10 | 528 892,38 € | 436 724,10 € | 10 967 596,91 € |
| Année 11 | 549 782,29 € | 415 834,19 € | 10 417 814,62 € |
| Année 12 | 571 497,32 € | 394 119,16 € | 9 846 317,30 € |
| Année 13 | 594 070,03 € | 371 546,45 € | 9 252 247,27 € |
| Année 14 | 617 534,30 € | 348 082,18 € | 8 634 712,97 € |
| Année 15 | 641 925,33 € | 323 691,15 € | 7 992 787,64 € |
| Année 16 | 667 279,79 € | 298 336,69 € | 7 325 507,85 € |
| Année 17 | 693 635,66 € | 271 980,82 € | 6 631 872,19 € |
| Année 18 | 721 032,53 € | 244 583,95 € | 5 910 839,66 € |
| Année 19 | 749 511,51 € | 216 104,97 € | 5 161 328,15 € |
| Année 20 | 779 115,31 € | 186 501,17 € | 4 382 212,84 € |
| Année 21 | 809 888,41 € | 155 728,07 € | 3 572 324,43 € |
| Année 22 | 841 876,97 € | 123 739,51 € | 2 730 447,46 € |
| Année 23 | 875 128,99 € | 90 487,49 € | 1 855 318,47 € |
| Année 24 | 909 694,38 € | 55 922,10 € | 945 624,09 € |
| Année 25 | 945 624,09 € | 19 991,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 438 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 909 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.