Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 438 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 369,49 € | 91 369,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 877 € / mois | 261 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 040 € | 16 673 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 950 € | 15 823 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 589,39 € | 566 844,49 € | 14 908 410,61 € |
| Année 2 | 549 684,29 € | 546 749,59 € | 14 358 726,32 € |
| Année 3 | 570 541,69 € | 525 892,19 € | 13 788 184,63 € |
| Année 4 | 592 190,50 € | 504 243,38 € | 13 195 994,13 € |
| Année 5 | 614 660,77 € | 481 773,11 € | 12 581 333,36 € |
| Année 6 | 637 983,68 € | 458 450,20 € | 11 943 349,68 € |
| Année 7 | 662 191,51 € | 434 242,37 € | 11 281 158,17 € |
| Année 8 | 687 317,95 € | 409 115,93 € | 10 593 840,22 € |
| Année 9 | 713 397,77 € | 383 036,11 € | 9 880 442,45 € |
| Année 10 | 740 467,16 € | 355 966,72 € | 9 139 975,29 € |
| Année 11 | 768 563,70 € | 327 870,18 € | 8 371 411,59 € |
| Année 12 | 797 726,33 € | 298 707,55 € | 7 573 685,26 € |
| Année 13 | 827 995,50 € | 268 438,38 € | 6 745 689,76 € |
| Année 14 | 859 413,25 € | 237 020,63 € | 5 886 276,51 € |
| Année 15 | 892 023,12 € | 204 410,76 € | 4 994 253,39 € |
| Année 16 | 925 870,33 € | 170 563,55 € | 4 068 383,06 € |
| Année 17 | 961 001,85 € | 135 432,03 € | 3 107 381,21 € |
| Année 18 | 997 466,43 € | 98 967,45 € | 2 109 914,78 € |
| Année 19 | 1 035 314,61 € | 61 119,27 € | 1 074 600,17 € |
| Année 20 | 1 074 600,17 € | 21 834,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 438 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 056 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 543 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 235 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.