Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 388 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 073,57 € | 91 073,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 981 € / mois | 260 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 040 € | 16 619 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 700 € | 15 772 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 874,23 € | 565 008,61 € | 14 860 125,77 € |
| Année 2 | 547 904,05 € | 544 978,79 € | 14 312 221,72 € |
| Année 3 | 568 693,88 € | 524 188,96 € | 13 743 527,84 € |
| Année 4 | 590 272,59 € | 502 610,25 € | 13 153 255,25 € |
| Année 5 | 612 670,10 € | 480 212,74 € | 12 540 585,15 € |
| Année 6 | 635 917,45 € | 456 965,39 € | 11 904 667,70 € |
| Année 7 | 660 046,90 € | 432 835,94 € | 11 244 620,80 € |
| Année 8 | 685 091,93 € | 407 790,91 € | 10 559 528,87 € |
| Année 9 | 711 087,30 € | 381 795,54 € | 9 848 441,57 € |
| Année 10 | 738 069,02 € | 354 813,82 € | 9 110 372,55 € |
| Année 11 | 766 074,57 € | 326 808,27 € | 8 344 297,98 € |
| Année 12 | 795 142,74 € | 297 740,10 € | 7 549 155,24 € |
| Année 13 | 825 313,91 € | 267 568,93 € | 6 723 841,33 € |
| Année 14 | 856 629,88 € | 236 252,96 € | 5 867 211,45 € |
| Année 15 | 889 134,12 € | 203 748,72 € | 4 978 077,33 € |
| Année 16 | 922 871,74 € | 170 011,10 € | 4 055 205,59 € |
| Année 17 | 957 889,48 € | 134 993,36 € | 3 097 316,11 € |
| Année 18 | 994 235,95 € | 98 646,89 € | 2 103 080,16 € |
| Année 19 | 1 031 961,56 € | 60 921,28 € | 1 071 118,60 € |
| Année 20 | 1 071 118,60 € | 21 764,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 388 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 538 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.