Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 915,16 € | 110 915,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 107 € / mois | 316 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 040 € | 16 619 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 700 € | 15 772 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 786 907,22 € | 544 074,70 € | 14 601 092,78 € |
| Année 2 | 815 870,67 € | 515 111,25 € | 13 785 222,11 € |
| Année 3 | 845 900,18 € | 485 081,74 € | 12 939 321,93 € |
| Année 4 | 877 034,97 € | 453 946,95 € | 12 062 286,96 € |
| Année 5 | 909 315,73 € | 421 666,19 € | 11 152 971,23 € |
| Année 6 | 942 784,64 € | 388 197,28 € | 10 210 186,59 € |
| Année 7 | 977 485,46 € | 353 496,46 € | 9 232 701,13 € |
| Année 8 | 1 013 463,45 € | 317 518,47 € | 8 219 237,68 € |
| Année 9 | 1 050 765,69 € | 280 216,23 € | 7 168 471,99 € |
| Année 10 | 1 089 440,91 € | 241 541,01 € | 6 079 031,08 € |
| Année 11 | 1 129 539,64 € | 201 442,28 € | 4 949 491,44 € |
| Année 12 | 1 171 114,25 € | 159 867,67 € | 3 778 377,19 € |
| Année 13 | 1 214 219,13 € | 116 762,79 € | 2 564 158,06 € |
| Année 14 | 1 258 910,52 € | 72 071,40 € | 1 305 247,54 € |
| Année 15 | 1 305 247,54 € | 25 735,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 388 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 900 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.