Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 488 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 635,95 € | 111 635,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 291 € / mois | 318 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 040 € | 16 727 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 200 € | 15 875 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 020,98 € | 547 610,42 € | 14 695 979,02 € |
| Année 2 | 821 172,65 € | 518 458,75 € | 13 874 806,37 € |
| Année 3 | 851 397,31 € | 488 234,09 € | 13 023 409,06 € |
| Année 4 | 882 734,45 € | 456 896,95 € | 12 140 674,61 € |
| Année 5 | 915 224,98 € | 424 406,42 € | 11 225 449,63 € |
| Année 6 | 948 911,39 € | 390 720,01 € | 10 276 538,24 € |
| Année 7 | 983 837,71 € | 355 793,69 € | 9 292 700,53 € |
| Année 8 | 1 020 049,50 € | 319 581,90 € | 8 272 651,03 € |
| Année 9 | 1 057 594,15 € | 282 037,25 € | 7 215 056,88 € |
| Année 10 | 1 096 520,71 € | 243 110,69 € | 6 118 536,17 € |
| Année 11 | 1 136 880,03 € | 202 751,37 € | 4 981 656,14 € |
| Année 12 | 1 178 724,83 € | 160 906,57 € | 3 802 931,31 € |
| Année 13 | 1 222 109,80 € | 117 521,60 € | 2 580 821,51 € |
| Année 14 | 1 267 091,62 € | 72 539,78 € | 1 313 729,89 € |
| Année 15 | 1 313 729,89 € | 25 902,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 488 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 960 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.