Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 588 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 356,74 € | 112 356,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 475 € / mois | 321 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 040 € | 16 835 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 700 € | 15 977 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 134,76 € | 551 146,12 € | 14 790 865,24 € |
| Année 2 | 826 474,64 € | 521 806,24 € | 13 964 390,60 € |
| Année 3 | 856 894,46 € | 491 386,42 € | 13 107 496,14 € |
| Année 4 | 888 433,92 € | 459 846,96 € | 12 219 062,22 € |
| Année 5 | 921 134,23 € | 427 146,65 € | 11 297 927,99 € |
| Année 6 | 955 038,16 € | 393 242,72 € | 10 342 889,83 € |
| Année 7 | 990 189,96 € | 358 090,92 € | 9 352 699,87 € |
| Année 8 | 1 026 635,58 € | 321 645,30 € | 8 326 064,29 € |
| Année 9 | 1 064 422,65 € | 283 858,23 € | 7 261 641,64 € |
| Année 10 | 1 103 600,53 € | 244 680,35 € | 6 158 041,11 € |
| Année 11 | 1 144 220,43 € | 204 060,45 € | 5 013 820,68 € |
| Année 12 | 1 186 335,40 € | 161 945,48 € | 3 827 485,28 € |
| Année 13 | 1 230 000,48 € | 118 280,40 € | 2 597 484,80 € |
| Année 14 | 1 275 272,74 € | 73 008,14 € | 1 322 212,06 € |
| Année 15 | 1 322 212,06 € | 26 069,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 588 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.