Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 588 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 216,32 € | 154 216,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 322 € / mois | 440 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 040 € | 16 835 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 700 € | 15 977 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 588 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 324 632,20 € | 525 963,64 € | 14 263 367,80 € |
| Année 2 | 1 371 882,12 € | 478 713,72 € | 12 891 485,68 € |
| Année 3 | 1 420 817,44 € | 429 778,40 € | 11 470 668,24 € |
| Année 4 | 1 471 498,33 € | 379 097,51 € | 9 999 169,91 € |
| Année 5 | 1 523 986,96 € | 326 608,88 € | 8 475 182,95 € |
| Année 6 | 1 578 347,90 € | 272 247,94 € | 6 896 835,05 € |
| Année 7 | 1 634 647,93 € | 215 947,91 € | 5 262 187,12 € |
| Année 8 | 1 692 956,15 € | 157 639,69 € | 3 569 230,97 € |
| Année 9 | 1 753 344,29 € | 97 251,55 € | 1 815 886,68 € |
| Année 10 | 1 815 886,68 € | 34 709,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 588 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 440 618 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 056 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 558 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.