Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 588 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 257,27 € | 92 257,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 567 € / mois | 263 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 040 € | 16 835 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 700 € | 15 977 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 735,12 € | 572 352,12 € | 15 053 264,88 € |
| Année 2 | 555 025,28 € | 552 061,96 € | 14 498 239,60 € |
| Année 3 | 576 085,34 € | 531 001,90 € | 13 922 154,26 € |
| Année 4 | 597 944,51 € | 509 142,73 € | 13 324 209,75 € |
| Année 5 | 620 633,11 € | 486 454,13 € | 12 703 576,64 € |
| Année 6 | 644 182,63 € | 462 904,61 € | 12 059 394,01 € |
| Année 7 | 668 625,70 € | 438 461,54 € | 11 390 768,31 € |
| Année 8 | 693 996,25 € | 413 090,99 € | 10 696 772,06 € |
| Année 9 | 720 329,47 € | 386 757,77 € | 9 976 442,59 € |
| Année 10 | 747 661,91 € | 359 425,33 € | 9 228 780,68 € |
| Année 11 | 776 031,43 € | 331 055,81 € | 8 452 749,25 € |
| Année 12 | 805 477,41 € | 301 609,83 € | 7 647 271,84 € |
| Année 13 | 836 040,71 € | 271 046,53 € | 6 811 231,13 € |
| Année 14 | 867 763,71 € | 239 323,53 € | 5 943 467,42 € |
| Année 15 | 900 690,41 € | 206 396,83 € | 5 042 777,01 € |
| Année 16 | 934 866,51 € | 172 220,73 € | 4 107 910,50 € |
| Année 17 | 970 339,39 € | 136 747,85 € | 3 137 571,11 € |
| Année 18 | 1 007 158,26 € | 99 928,98 € | 2 130 412,85 € |
| Année 19 | 1 045 374,22 € | 61 713,02 € | 1 085 038,63 € |
| Année 20 | 1 085 038,63 € | 22 046,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 588 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 592 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.