Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 638 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 553,19 € | 92 553,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 464 € / mois | 264 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 040 € | 16 889 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 950 € | 16 028 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 450,27 € | 574 188,01 € | 15 101 549,73 € |
| Année 2 | 556 805,54 € | 553 832,74 € | 14 544 744,19 € |
| Année 3 | 577 933,14 € | 532 705,14 € | 13 966 811,05 € |
| Année 4 | 599 862,42 € | 510 775,86 € | 13 366 948,63 € |
| Année 5 | 622 623,80 € | 488 014,48 € | 12 744 324,83 € |
| Année 6 | 646 248,83 € | 464 389,45 € | 12 098 076,00 € |
| Année 7 | 670 770,31 € | 439 867,97 € | 11 427 305,69 € |
| Année 8 | 696 222,24 € | 414 416,04 € | 10 731 083,45 € |
| Année 9 | 722 639,94 € | 387 998,34 € | 10 008 443,51 € |
| Année 10 | 750 060,02 € | 360 578,26 € | 9 258 383,49 € |
| Année 11 | 778 520,53 € | 332 117,75 € | 8 479 862,96 € |
| Année 12 | 808 060,98 € | 302 577,30 € | 7 671 801,98 € |
| Année 13 | 838 722,32 € | 271 915,96 € | 6 833 079,66 € |
| Année 14 | 870 547,07 € | 240 091,21 € | 5 962 532,59 € |
| Année 15 | 903 579,37 € | 207 058,91 € | 5 058 953,22 € |
| Année 16 | 937 865,10 € | 172 773,18 € | 4 121 088,12 € |
| Année 17 | 973 451,76 € | 137 186,52 € | 3 147 636,36 € |
| Année 18 | 1 010 388,73 € | 100 249,55 € | 2 137 247,63 € |
| Année 19 | 1 048 727,25 € | 61 911,03 € | 1 088 520,38 € |
| Année 20 | 1 088 520,38 € | 22 117,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 638 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 563 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.