Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 688 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 849,11 € | 92 849,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 361 € / mois | 265 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 040 € | 16 943 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 200 € | 16 080 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 165,45 € | 576 023,87 € | 15 149 834,55 € |
| Année 2 | 558 585,77 € | 555 603,55 € | 14 591 248,78 € |
| Année 3 | 579 780,93 € | 534 408,39 € | 14 011 467,85 € |
| Année 4 | 601 780,34 € | 512 408,98 € | 13 409 687,51 € |
| Année 5 | 624 614,47 € | 489 574,85 € | 12 785 073,04 € |
| Année 6 | 648 315,05 € | 465 874,27 € | 12 136 757,99 € |
| Année 7 | 672 914,94 € | 441 274,38 € | 11 463 843,05 € |
| Année 8 | 698 448,23 € | 415 741,09 € | 10 765 394,82 € |
| Année 9 | 724 950,40 € | 389 238,92 € | 10 040 444,42 € |
| Année 10 | 752 458,13 € | 361 731,19 € | 9 287 986,29 € |
| Année 11 | 781 009,66 € | 333 179,66 € | 8 506 976,63 € |
| Année 12 | 810 644,54 € | 303 544,78 € | 7 696 332,09 € |
| Année 13 | 841 403,89 € | 272 785,43 € | 6 854 928,20 € |
| Année 14 | 873 330,42 € | 240 858,90 € | 5 981 597,78 € |
| Année 15 | 906 468,35 € | 207 720,97 € | 5 075 129,43 € |
| Année 16 | 940 863,69 € | 173 325,63 € | 4 134 265,74 € |
| Année 17 | 976 564,13 € | 137 625,19 € | 3 157 701,61 € |
| Année 18 | 1 013 619,20 € | 100 570,12 € | 2 144 082,41 € |
| Année 19 | 1 052 080,30 € | 62 109,02 € | 1 092 002,11 € |
| Année 20 | 1 092 002,11 € | 22 188,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 688 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.