Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 738 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 145,04 € | 93 145,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 258 € / mois | 266 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 040 € | 16 997 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 450 € | 16 131 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 880,73 € | 577 859,75 € | 15 198 119,27 € |
| Année 2 | 560 366,13 € | 557 374,35 € | 14 637 753,14 € |
| Année 3 | 581 628,85 € | 536 111,63 € | 14 056 124,29 € |
| Année 4 | 603 698,37 € | 514 042,11 € | 13 452 425,92 € |
| Année 5 | 626 605,32 € | 491 135,16 € | 12 825 820,60 € |
| Année 6 | 650 381,41 € | 467 359,07 € | 12 175 439,19 € |
| Année 7 | 675 059,71 € | 442 680,77 € | 11 500 379,48 € |
| Année 8 | 700 674,40 € | 417 066,08 € | 10 799 705,08 € |
| Année 9 | 727 261,02 € | 390 479,46 € | 10 072 444,06 € |
| Année 10 | 754 856,45 € | 362 884,03 € | 9 317 587,61 € |
| Année 11 | 783 498,96 € | 334 241,52 € | 8 534 088,65 € |
| Année 12 | 813 228,30 € | 304 512,18 € | 7 720 860,35 € |
| Année 13 | 844 085,72 € | 273 654,76 € | 6 876 774,63 € |
| Année 14 | 876 113,97 € | 241 626,51 € | 6 000 660,66 € |
| Année 15 | 909 357,52 € | 208 382,96 € | 5 091 303,14 € |
| Année 16 | 943 862,48 € | 173 878,00 € | 4 147 440,66 € |
| Année 17 | 979 676,72 € | 138 063,76 € | 3 167 763,94 € |
| Année 18 | 1 016 849,89 € | 100 890,59 € | 2 150 914,05 € |
| Année 19 | 1 055 433,57 € | 62 306,91 € | 1 095 480,48 € |
| Année 20 | 1 095 480,48 € | 22 259,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 738 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 129 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.