Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 738 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 031,74 € | 82 031,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 581 € / mois | 234 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 040 € | 16 997 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 450 € | 16 131 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 738 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 465,10 € | 603 915,78 € | 15 357 534,90 € |
| Année 2 | 395 492,50 € | 588 888,38 € | 14 962 042,40 € |
| Année 3 | 411 113,47 € | 573 267,41 € | 14 550 928,93 € |
| Année 4 | 427 351,43 € | 557 029,45 € | 14 123 577,50 € |
| Année 5 | 444 230,72 € | 540 150,16 € | 13 679 346,78 € |
| Année 6 | 461 776,73 € | 522 604,15 € | 13 217 570,05 € |
| Année 7 | 480 015,72 € | 504 365,16 € | 12 737 554,33 € |
| Année 8 | 498 975,15 € | 485 405,73 € | 12 238 579,18 € |
| Année 9 | 518 683,41 € | 465 697,47 € | 11 719 895,77 € |
| Année 10 | 539 170,10 € | 445 210,78 € | 11 180 725,67 € |
| Année 11 | 560 465,97 € | 423 914,91 € | 10 620 259,70 € |
| Année 12 | 582 602,97 € | 401 777,91 € | 10 037 656,73 € |
| Année 13 | 605 614,31 € | 378 766,57 € | 9 432 042,42 € |
| Année 14 | 629 534,55 € | 354 846,33 € | 8 802 507,87 € |
| Année 15 | 654 399,60 € | 329 981,28 € | 8 148 108,27 € |
| Année 16 | 680 246,71 € | 304 134,17 € | 7 467 861,56 € |
| Année 17 | 707 114,76 € | 277 266,12 € | 6 760 746,80 € |
| Année 18 | 735 044,03 € | 249 336,85 € | 6 025 702,77 € |
| Année 19 | 764 076,40 € | 220 304,48 € | 5 261 626,37 € |
| Année 20 | 794 255,50 € | 190 125,38 € | 4 467 370,87 € |
| Année 21 | 825 626,59 € | 158 754,29 € | 3 641 744,28 € |
| Année 22 | 858 236,76 € | 126 144,12 € | 2 783 507,52 € |
| Année 23 | 892 134,96 € | 92 245,92 € | 1 891 372,56 € |
| Année 24 | 927 372,03 € | 57 008,85 € | 964 000,53 € |
| Année 25 | 964 000,53 € | 20 379,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 738 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.