Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 838 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 552,97 € | 82 552,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 161 € / mois | 235 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 040 € | 17 105 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 950 € | 16 233 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 838 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 882,55 € | 607 753,09 € | 15 455 117,45 € |
| Année 2 | 398 005,44 € | 592 630,20 € | 15 057 112,01 € |
| Année 3 | 413 725,67 € | 576 909,97 € | 14 643 386,34 € |
| Année 4 | 430 066,78 € | 560 568,86 € | 14 213 319,56 € |
| Année 5 | 447 053,35 € | 543 582,29 € | 13 766 266,21 € |
| Année 6 | 464 710,82 € | 525 924,82 € | 13 301 555,39 € |
| Année 7 | 483 065,73 € | 507 569,91 € | 12 818 489,66 € |
| Année 8 | 502 145,61 € | 488 490,03 € | 12 316 344,05 € |
| Année 9 | 521 979,08 € | 468 656,56 € | 11 794 364,97 € |
| Année 10 | 542 595,96 € | 448 039,68 € | 11 251 769,01 € |
| Année 11 | 564 027,11 € | 426 608,53 € | 10 687 741,90 € |
| Année 12 | 586 304,78 € | 404 330,86 € | 10 101 437,12 € |
| Année 13 | 609 462,34 € | 381 173,30 € | 9 491 974,78 € |
| Année 14 | 633 534,57 € | 357 101,07 € | 8 858 440,21 € |
| Année 15 | 658 557,59 € | 332 078,05 € | 8 199 882,62 € |
| Année 16 | 684 568,96 € | 306 066,68 € | 7 515 313,66 € |
| Année 17 | 711 607,72 € | 279 027,92 € | 6 803 705,94 € |
| Année 18 | 739 714,42 € | 250 921,22 € | 6 063 991,52 € |
| Année 19 | 768 931,27 € | 221 704,37 € | 5 295 060,25 € |
| Année 20 | 799 302,16 € | 191 333,48 € | 4 495 758,09 € |
| Année 21 | 830 872,56 € | 159 763,08 € | 3 664 885,53 € |
| Année 22 | 863 689,94 € | 126 945,70 € | 2 801 195,59 € |
| Année 23 | 897 803,53 € | 92 832,11 € | 1 903 392,06 € |
| Année 24 | 933 264,50 € | 57 371,14 € | 970 127,56 € |
| Année 25 | 970 127,56 € | 20 509,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 838 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.