Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 888 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 813,59 € | 82 813,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 950 € / mois | 236 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 040 € | 17 159 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 200 € | 16 285 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 888 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 091,34 € | 609 671,74 € | 15 503 908,66 € |
| Année 2 | 399 261,98 € | 594 501,10 € | 15 104 646,68 € |
| Année 3 | 415 031,81 € | 578 731,27 € | 14 689 614,87 € |
| Année 4 | 431 424,52 € | 562 338,56 € | 14 258 190,35 € |
| Année 5 | 448 464,71 € | 545 298,37 € | 13 809 725,64 € |
| Année 6 | 466 177,91 € | 527 585,17 € | 13 343 547,73 € |
| Année 7 | 484 590,80 € | 509 172,28 € | 12 858 956,93 € |
| Année 8 | 503 730,91 € | 490 032,17 € | 12 355 226,02 € |
| Année 9 | 523 627,03 € | 470 136,05 € | 11 831 598,99 € |
| Année 10 | 544 308,96 € | 449 454,12 € | 11 287 290,03 € |
| Année 11 | 565 807,80 € | 427 955,28 € | 10 721 482,23 € |
| Année 12 | 588 155,78 € | 405 607,30 € | 10 133 326,45 € |
| Année 13 | 611 386,46 € | 382 376,62 € | 9 521 939,99 € |
| Année 14 | 635 534,68 € | 358 228,40 € | 8 886 405,31 € |
| Année 15 | 660 636,73 € | 333 126,35 € | 8 225 768,58 € |
| Année 16 | 686 730,20 € | 307 032,88 € | 7 539 038,38 € |
| Année 17 | 713 854,30 € | 279 908,78 € | 6 825 184,08 € |
| Année 18 | 742 049,76 € | 251 713,32 € | 6 083 134,32 € |
| Année 19 | 771 358,86 € | 222 404,22 € | 5 311 775,46 € |
| Année 20 | 801 825,59 € | 191 937,49 € | 4 509 949,87 € |
| Année 21 | 833 495,69 € | 160 267,39 € | 3 676 454,18 € |
| Année 22 | 866 416,66 € | 127 346,42 € | 2 810 037,52 € |
| Année 23 | 900 637,95 € | 93 125,13 € | 1 909 399,57 € |
| Année 24 | 936 210,88 € | 57 552,20 € | 973 188,69 € |
| Année 25 | 973 188,69 € | 20 574,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 888 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 271 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 397 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 610 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 588 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.