Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 888 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 124,99 € | 80 124,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 803 € / mois | 228 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 040 € | 17 159 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 200 € | 16 285 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 888 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 129,27 € | 703 370,61 € | 15 629 870,73 € |
| Année 2 | 269 880,09 € | 691 619,79 € | 15 359 990,64 € |
| Année 3 | 282 165,87 € | 679 334,01 € | 15 077 824,77 € |
| Année 4 | 295 010,94 € | 666 488,94 € | 14 782 813,83 € |
| Année 5 | 308 440,76 € | 653 059,12 € | 14 474 373,07 € |
| Année 6 | 322 481,93 € | 639 017,95 € | 14 151 891,14 € |
| Année 7 | 337 162,31 € | 624 337,57 € | 13 814 728,83 € |
| Année 8 | 352 510,96 € | 608 988,92 € | 13 462 217,87 € |
| Année 9 | 368 558,37 € | 592 941,51 € | 13 093 659,50 € |
| Année 10 | 385 336,27 € | 576 163,61 € | 12 708 323,23 € |
| Année 11 | 402 877,97 € | 558 621,91 € | 12 305 445,26 € |
| Année 12 | 421 218,21 € | 540 281,67 € | 11 884 227,05 € |
| Année 13 | 440 393,35 € | 521 106,53 € | 11 443 833,70 € |
| Année 14 | 460 441,45 € | 501 058,43 € | 10 983 392,25 € |
| Année 15 | 481 402,16 € | 480 097,72 € | 10 501 990,09 € |
| Année 16 | 503 317,08 € | 458 182,80 € | 9 998 673,01 € |
| Année 17 | 526 229,63 € | 435 270,25 € | 9 472 443,38 € |
| Année 18 | 550 185,20 € | 411 314,68 € | 8 922 258,18 € |
| Année 19 | 575 231,35 € | 386 268,53 € | 8 347 026,83 € |
| Année 20 | 601 417,64 € | 360 082,24 € | 7 745 609,19 € |
| Année 21 | 628 796,04 € | 332 703,84 € | 7 116 813,15 € |
| Année 22 | 657 420,77 € | 304 079,11 € | 6 459 392,38 € |
| Année 23 | 687 348,59 € | 274 151,29 € | 5 772 043,79 € |
| Année 24 | 718 638,83 € | 242 861,05 € | 5 053 404,96 € |
| Année 25 | 751 353,48 € | 210 146,40 € | 4 302 051,48 € |
| Année 26 | 785 557,42 € | 175 942,46 € | 3 516 494,06 € |
| Année 27 | 821 318,40 € | 140 181,48 € | 2 695 175,66 € |
| Année 28 | 858 707,37 € | 102 792,51 € | 1 836 468,29 € |
| Année 29 | 897 798,38 € | 63 701,50 € | 938 669,91 € |
| Année 30 | 938 669,91 € | 22 830,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 888 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 929 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.