Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 888 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 032,81 € | 94 032,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 948 € / mois | 268 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 271 040 € | 17 159 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 200 € | 16 285 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 888 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 888 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 026,34 € | 583 367,38 € | 15 342 973,66 € |
| Année 2 | 565 706,99 € | 562 686,73 € | 14 777 266,67 € |
| Année 3 | 587 172,38 € | 541 221,34 € | 14 190 094,29 € |
| Année 4 | 609 452,24 € | 518 941,48 € | 13 580 642,05 € |
| Année 5 | 632 577,50 € | 495 816,22 € | 12 948 064,55 € |
| Année 6 | 656 580,20 € | 471 813,52 € | 12 291 484,35 € |
| Année 7 | 681 493,71 € | 446 900,01 € | 11 609 990,64 € |
| Année 8 | 707 352,54 € | 421 041,18 € | 10 902 638,10 € |
| Année 9 | 734 192,54 € | 394 201,18 € | 10 168 445,56 € |
| Année 10 | 762 050,99 € | 366 342,73 € | 9 406 394,57 € |
| Année 11 | 790 966,51 € | 337 427,21 € | 8 615 428,06 € |
| Année 12 | 820 979,21 € | 307 414,51 € | 7 794 448,85 € |
| Année 13 | 852 130,70 € | 276 263,02 € | 6 942 318,15 € |
| Année 14 | 884 464,23 € | 243 929,49 € | 6 057 853,92 € |
| Année 15 | 918 024,63 € | 210 369,09 € | 5 139 829,29 € |
| Année 16 | 952 858,46 € | 175 535,26 € | 4 186 970,83 € |
| Année 17 | 989 014,05 € | 139 379,67 € | 3 197 956,78 € |
| Année 18 | 1 026 541,51 € | 101 852,21 € | 2 171 415,27 € |
| Année 19 | 1 065 492,94 € | 62 900,78 € | 1 105 922,33 € |
| Année 20 | 1 105 922,33 € | 22 471,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 888 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 588 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.