Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 938 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 328,73 € | 94 328,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 845 € / mois | 269 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 040 € | 17 213 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 450 € | 16 336 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 741,51 € | 585 203,25 € | 15 391 258,49 € |
| Année 2 | 567 487,26 € | 564 457,50 € | 14 823 771,23 € |
| Année 3 | 589 020,18 € | 542 924,58 € | 14 234 751,05 € |
| Année 4 | 611 370,14 € | 520 574,62 € | 13 623 380,91 € |
| Année 5 | 634 568,18 € | 497 376,58 € | 12 988 812,73 € |
| Année 6 | 658 646,44 € | 473 298,32 € | 12 330 166,29 € |
| Année 7 | 683 638,33 € | 448 306,43 € | 11 646 527,96 € |
| Année 8 | 709 578,53 € | 422 366,23 € | 10 936 949,43 € |
| Année 9 | 736 503,02 € | 395 441,74 € | 10 200 446,41 € |
| Année 10 | 764 449,11 € | 367 495,65 € | 9 435 997,30 € |
| Année 11 | 793 455,64 € | 338 489,12 € | 8 642 541,66 € |
| Année 12 | 823 562,78 € | 308 381,98 € | 7 818 978,88 € |
| Année 13 | 854 812,32 € | 277 132,44 € | 6 964 166,56 € |
| Année 14 | 887 247,61 € | 244 697,15 € | 6 076 918,95 € |
| Année 15 | 920 913,61 € | 211 031,15 € | 5 156 005,34 € |
| Année 16 | 955 857,07 € | 176 087,69 € | 4 200 148,27 € |
| Année 17 | 992 126,40 € | 139 818,36 € | 3 208 021,87 € |
| Année 18 | 1 029 771,97 € | 102 172,79 € | 2 178 249,90 € |
| Année 19 | 1 068 845,97 € | 63 098,79 € | 1 109 403,93 € |
| Année 20 | 1 109 403,93 € | 22 542,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 938 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 593 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.