Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 038 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 920,58 € | 94 920,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 638 € / mois | 271 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 040 € | 17 321 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 950 € | 16 438 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 171,98 € | 588 874,98 € | 15 487 828,02 € |
| Année 2 | 571 047,88 € | 567 999,08 € | 14 916 780,14 € |
| Année 3 | 592 715,90 € | 546 331,06 € | 14 324 064,24 € |
| Année 4 | 615 206,10 € | 523 840,86 € | 13 708 858,14 € |
| Année 5 | 638 549,69 € | 500 497,27 € | 13 070 308,45 € |
| Année 6 | 662 779,02 € | 476 267,94 € | 12 407 529,43 € |
| Année 7 | 687 927,73 € | 451 119,23 € | 11 719 601,70 € |
| Année 8 | 714 030,68 € | 425 016,28 € | 11 005 571,02 € |
| Année 9 | 741 124,09 € | 397 922,87 € | 10 264 446,93 € |
| Année 10 | 769 245,56 € | 369 801,40 € | 9 495 201,37 € |
| Année 11 | 798 434,06 € | 340 612,90 € | 8 696 767,31 € |
| Année 12 | 828 730,10 € | 310 316,86 € | 7 868 037,21 € |
| Année 13 | 860 175,72 € | 278 871,24 € | 7 007 861,49 € |
| Année 14 | 892 814,49 € | 246 232,47 € | 6 115 047,00 € |
| Année 15 | 926 691,76 € | 212 355,20 € | 5 188 355,24 € |
| Année 16 | 961 854,44 € | 177 192,52 € | 4 226 500,80 € |
| Année 17 | 998 351,40 € | 140 695,56 € | 3 228 149,40 € |
| Année 18 | 1 036 233,15 € | 102 813,81 € | 2 191 916,25 € |
| Année 19 | 1 075 552,30 € | 63 494,66 € | 1 116 363,95 € |
| Année 20 | 1 116 363,95 € | 22 683,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 038 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 603 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 202 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.