Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 038 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 600,30 € | 115 600,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 304 € / mois | 330 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 040 € | 17 321 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 400 950 € | 16 438 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 146,80 € | 567 056,80 € | 15 217 853,20 € |
| Année 2 | 850 333,71 € | 536 869,89 € | 14 367 519,49 € |
| Année 3 | 881 631,67 € | 505 571,93 € | 13 485 887,82 € |
| Année 4 | 914 081,62 € | 473 121,98 € | 12 571 806,20 € |
| Année 5 | 947 725,93 € | 439 477,67 € | 11 624 080,27 € |
| Année 6 | 982 608,60 € | 404 595,00 € | 10 641 471,67 € |
| Année 7 | 1 018 775,18 € | 368 428,42 € | 9 622 696,49 € |
| Année 8 | 1 056 272,94 € | 330 930,66 € | 8 566 423,55 € |
| Année 9 | 1 095 150,87 € | 292 052,73 € | 7 471 272,68 € |
| Année 10 | 1 135 459,75 € | 251 743,85 € | 6 335 812,93 € |
| Année 11 | 1 177 252,28 € | 209 951,32 € | 5 158 560,65 € |
| Année 12 | 1 220 583,05 € | 166 620,55 € | 3 937 977,60 € |
| Année 13 | 1 265 508,67 € | 121 694,93 € | 2 672 468,93 € |
| Année 14 | 1 312 087,88 € | 75 115,72 € | 1 360 381,05 € |
| Année 15 | 1 360 381,05 € | 26 822,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 038 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 603 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 283 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 400 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 192 456 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.