Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 938 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 879,51 € | 114 879,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 120 € / mois | 328 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 040 € | 17 213 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 450 € | 16 336 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 033,02 € | 563 521,10 € | 15 122 966,98 € |
| Année 2 | 845 031,69 € | 533 522,43 € | 14 277 935,29 € |
| Année 3 | 876 134,53 € | 502 419,59 € | 13 401 800,76 € |
| Année 4 | 908 382,16 € | 470 171,96 € | 12 493 418,60 € |
| Année 5 | 941 816,68 € | 436 737,44 € | 11 551 601,92 € |
| Année 6 | 976 481,87 € | 402 072,25 € | 10 575 120,05 € |
| Année 7 | 1 012 422,93 € | 366 131,19 € | 9 562 697,12 € |
| Année 8 | 1 049 686,86 € | 328 867,26 € | 8 513 010,26 € |
| Année 9 | 1 088 322,40 € | 290 231,72 € | 7 424 687,86 € |
| Année 10 | 1 128 379,96 € | 250 174,16 € | 6 296 307,90 € |
| Année 11 | 1 169 911,88 € | 208 642,24 € | 5 126 396,02 € |
| Année 12 | 1 212 972,48 € | 165 581,64 € | 3 913 423,54 € |
| Année 13 | 1 257 617,98 € | 120 936,14 € | 2 655 805,56 € |
| Année 14 | 1 303 906,75 € | 74 647,37 € | 1 351 898,81 € |
| Année 15 | 1 351 898,81 € | 26 654,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 938 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.