Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 988 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 239,90 € | 115 239,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 212 € / mois | 329 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 040 € | 17 267 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 700 € | 16 387 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 589,85 € | 565 288,95 € | 15 170 410,15 € |
| Année 2 | 847 682,61 € | 535 196,19 € | 14 322 727,54 € |
| Année 3 | 878 883,04 € | 503 995,76 € | 13 443 844,50 € |
| Année 4 | 911 231,82 € | 471 646,98 € | 12 532 612,68 € |
| Année 5 | 944 771,26 € | 438 107,54 € | 11 587 841,42 € |
| Année 6 | 979 545,16 € | 403 333,64 € | 10 608 296,26 € |
| Année 7 | 1 015 599,01 € | 367 279,79 € | 9 592 697,25 € |
| Année 8 | 1 052 979,83 € | 329 898,97 € | 8 539 717,42 € |
| Année 9 | 1 091 736,54 € | 291 142,26 € | 7 447 980,88 € |
| Année 10 | 1 131 919,76 € | 250 959,04 € | 6 316 061,12 € |
| Année 11 | 1 173 582,00 € | 209 296,80 € | 5 142 479,12 € |
| Année 12 | 1 216 777,69 € | 166 101,11 € | 3 925 701,43 € |
| Année 13 | 1 261 563,25 € | 121 315,55 € | 2 664 138,18 € |
| Année 14 | 1 307 997,22 € | 74 881,58 € | 1 356 140,96 € |
| Année 15 | 1 356 140,96 € | 26 738,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 988 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 279 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 257 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.