Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 988 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 624,66 € | 94 624,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 741 € / mois | 270 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 279 040 € | 17 267 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 700 € | 16 387 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 988 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 456,80 € | 587 039,12 € | 15 439 543,20 € |
| Année 2 | 569 267,62 € | 566 228,30 € | 14 870 275,58 € |
| Année 3 | 590 868,10 € | 544 627,82 € | 14 279 407,48 € |
| Année 4 | 613 288,19 € | 522 207,73 € | 13 666 119,29 € |
| Année 5 | 636 558,99 € | 498 936,93 € | 13 029 560,30 € |
| Année 6 | 660 712,79 € | 474 783,13 € | 12 368 847,51 € |
| Année 7 | 685 783,12 € | 449 712,80 € | 11 683 064,39 € |
| Année 8 | 711 804,69 € | 423 691,23 € | 10 971 259,70 € |
| Année 9 | 738 813,64 € | 396 682,28 € | 10 232 446,06 € |
| Année 10 | 766 847,41 € | 368 648,51 € | 9 465 598,65 € |
| Année 11 | 795 944,96 € | 339 550,96 € | 8 669 653,69 € |
| Année 12 | 826 146,54 € | 309 349,38 € | 7 843 507,15 € |
| Année 13 | 857 494,11 € | 278 001,81 € | 6 986 013,04 € |
| Année 14 | 890 031,14 € | 245 464,78 € | 6 095 981,90 € |
| Année 15 | 923 802,76 € | 211 693,16 € | 5 172 179,14 € |
| Année 16 | 958 855,87 € | 176 640,05 € | 4 213 323,27 € |
| Année 17 | 995 238,98 € | 140 256,94 € | 3 218 084,29 € |
| Année 18 | 1 033 002,66 € | 102 493,26 € | 2 185 081,63 € |
| Année 19 | 1 072 199,26 € | 63 296,66 € | 1 112 882,37 € |
| Année 20 | 1 112 882,37 € | 22 612,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 988 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 356 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.