Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 088 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 216,51 € | 95 216,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 535 € / mois | 272 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 040 € | 17 375 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 200 € | 16 490 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 887,25 € | 590 710,87 € | 15 536 112,75 € |
| Année 2 | 572 828,22 € | 569 769,90 € | 14 963 284,53 € |
| Année 3 | 594 563,83 € | 548 034,29 € | 14 368 720,70 € |
| Année 4 | 617 124,15 € | 525 473,97 € | 13 751 596,55 € |
| Année 5 | 640 540,49 € | 502 057,63 € | 13 111 056,06 € |
| Année 6 | 664 845,39 € | 477 752,73 € | 12 446 210,67 € |
| Année 7 | 690 072,51 € | 452 525,61 € | 11 756 138,16 € |
| Année 8 | 716 256,84 € | 426 341,28 € | 11 039 881,32 € |
| Année 9 | 743 434,73 € | 399 163,39 € | 10 296 446,59 € |
| Année 10 | 771 643,86 € | 370 954,26 € | 9 524 802,73 € |
| Année 11 | 800 923,37 € | 341 674,75 € | 8 723 879,36 € |
| Année 12 | 831 313,87 € | 311 284,25 € | 7 892 565,49 € |
| Année 13 | 862 857,51 € | 279 740,61 € | 7 029 707,98 € |
| Année 14 | 895 598,05 € | 247 000,07 € | 6 134 109,93 € |
| Année 15 | 929 580,91 € | 213 017,21 € | 5 204 529,02 € |
| Année 16 | 964 853,24 € | 177 744,88 € | 4 239 675,78 € |
| Année 17 | 1 001 463,96 € | 141 134,16 € | 3 238 211,82 € |
| Année 18 | 1 039 463,84 € | 103 134,28 € | 2 198 747,98 € |
| Année 19 | 1 078 905,59 € | 63 692,53 € | 1 119 842,39 € |
| Année 20 | 1 119 842,39 € | 22 754,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 088 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 047 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.