Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 088 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 133,61 € | 81 133,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 859 € / mois | 231 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 040 € | 17 375 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 200 € | 16 490 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 088 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 378,60 € | 712 224,72 € | 15 826 621,40 € |
| Année 2 | 273 277,35 € | 700 325,97 € | 15 553 344,05 € |
| Année 3 | 285 717,75 € | 687 885,57 € | 15 267 626,30 € |
| Année 4 | 298 724,53 € | 674 878,79 € | 14 968 901,77 € |
| Année 5 | 312 323,39 € | 661 279,93 € | 14 656 578,38 € |
| Année 6 | 326 541,30 € | 647 062,02 € | 14 330 037,08 € |
| Année 7 | 341 406,50 € | 632 196,82 € | 13 988 630,58 € |
| Année 8 | 356 948,37 € | 616 654,95 € | 13 631 682,21 € |
| Année 9 | 373 197,75 € | 600 405,57 € | 13 258 484,46 € |
| Année 10 | 390 186,86 € | 583 416,46 € | 12 868 297,60 € |
| Année 11 | 407 949,41 € | 565 653,91 € | 12 460 348,19 € |
| Année 12 | 426 520,50 € | 547 082,82 € | 12 033 827,69 € |
| Année 13 | 445 937,02 € | 527 666,30 € | 11 587 890,67 € |
| Année 14 | 466 237,46 € | 507 365,86 € | 11 121 653,21 € |
| Année 15 | 487 462,01 € | 486 141,31 € | 10 634 191,20 € |
| Année 16 | 509 652,81 € | 463 950,51 € | 10 124 538,39 € |
| Année 17 | 532 853,80 € | 440 749,52 € | 9 591 684,59 € |
| Année 18 | 557 110,96 € | 416 492,36 € | 9 034 573,63 € |
| Année 19 | 582 472,33 € | 391 130,99 € | 8 452 101,30 € |
| Année 20 | 608 988,29 € | 364 615,03 € | 7 843 113,01 € |
| Année 21 | 636 711,30 € | 336 892,02 € | 7 206 401,71 € |
| Année 22 | 665 696,37 € | 307 906,95 € | 6 540 705,34 € |
| Année 23 | 696 000,94 € | 277 602,38 € | 5 844 704,40 € |
| Année 24 | 727 685,02 € | 245 918,30 € | 5 117 019,38 € |
| Année 25 | 760 811,51 € | 212 791,81 € | 4 356 207,87 € |
| Année 26 | 795 446,01 € | 178 157,31 € | 3 560 761,86 € |
| Année 27 | 831 657,16 € | 141 946,16 € | 2 729 104,70 € |
| Année 28 | 869 516,76 € | 104 086,56 € | 1 859 587,94 € |
| Année 29 | 909 099,84 € | 64 503,48 € | 950 488,10 € |
| Année 30 | 950 488,10 € | 23 118,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 088 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 287 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.