Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 138 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 512,43 € | 95 512,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 432 € / mois | 272 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 040 € | 17 429 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 450 € | 16 541 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 602,42 € | 592 546,74 € | 15 584 397,58 € |
| Année 2 | 574 608,49 € | 571 540,67 € | 15 009 789,09 € |
| Année 3 | 596 411,62 € | 549 737,54 € | 14 413 377,47 € |
| Année 4 | 619 042,05 € | 527 107,11 € | 13 794 335,42 € |
| Année 5 | 642 531,18 € | 503 617,98 € | 13 151 804,24 € |
| Année 6 | 666 911,61 € | 479 237,55 € | 12 484 892,63 € |
| Année 7 | 692 217,12 € | 453 932,04 € | 11 792 675,51 € |
| Année 8 | 718 482,83 € | 427 666,33 € | 11 074 192,68 € |
| Année 9 | 745 745,21 € | 400 403,95 € | 10 328 447,47 € |
| Année 10 | 774 041,97 € | 372 107,19 € | 9 554 405,50 € |
| Année 11 | 803 412,48 € | 342 736,68 € | 8 750 993,02 € |
| Année 12 | 833 897,43 € | 312 251,73 € | 7 917 095,59 € |
| Année 13 | 865 539,12 € | 280 610,04 € | 7 051 556,47 € |
| Année 14 | 898 381,41 € | 247 767,75 € | 6 153 175,06 € |
| Année 15 | 932 469,88 € | 213 679,28 € | 5 220 705,18 € |
| Année 16 | 967 851,84 € | 178 297,32 € | 4 252 853,34 € |
| Année 17 | 1 004 576,32 € | 141 572,84 € | 3 248 277,02 € |
| Année 18 | 1 042 694,29 € | 103 454,87 € | 2 205 582,73 € |
| Année 19 | 1 082 258,63 € | 63 890,53 € | 1 123 324,10 € |
| Année 20 | 1 123 324,10 € | 22 824,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 138 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.