Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 116,67 € | 84 116,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 899 € / mois | 240 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 040 € | 17 429 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 450 € | 16 541 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 135,03 € | 619 265,01 € | 15 747 864,97 € |
| Année 2 | 405 544,37 € | 603 855,67 € | 15 342 320,60 € |
| Année 3 | 421 562,36 € | 587 837,68 € | 14 920 758,24 € |
| Année 4 | 438 213,02 € | 571 187,02 € | 14 482 545,22 € |
| Année 5 | 455 521,32 € | 553 878,72 € | 14 027 023,90 € |
| Année 6 | 473 513,28 € | 535 886,76 € | 13 553 510,62 € |
| Année 7 | 492 215,87 € | 517 184,17 € | 13 061 294,75 € |
| Année 8 | 511 657,14 € | 497 742,90 € | 12 549 637,61 € |
| Année 9 | 531 866,31 € | 477 533,73 € | 12 017 771,30 € |
| Année 10 | 552 873,71 € | 456 526,33 € | 11 464 897,59 € |
| Année 11 | 574 710,80 € | 434 689,24 € | 10 890 186,79 € |
| Année 12 | 597 410,46 € | 411 989,58 € | 10 292 776,33 € |
| Année 13 | 621 006,67 € | 388 393,37 € | 9 671 769,66 € |
| Année 14 | 645 534,84 € | 363 865,20 € | 9 026 234,82 € |
| Année 15 | 671 031,84 € | 338 368,20 € | 8 355 202,98 € |
| Année 16 | 697 535,92 € | 311 864,12 € | 7 657 667,06 € |
| Année 17 | 725 086,83 € | 284 313,21 € | 6 932 580,23 € |
| Année 18 | 753 725,93 € | 255 674,11 € | 6 178 854,30 € |
| Année 19 | 783 496,23 € | 225 903,81 € | 5 395 358,07 € |
| Année 20 | 814 442,36 € | 194 957,68 € | 4 580 915,71 € |
| Année 21 | 846 610,76 € | 162 789,28 € | 3 734 304,95 € |
| Année 22 | 880 049,76 € | 129 350,28 € | 2 854 255,19 € |
| Année 23 | 914 809,52 € | 94 590,52 € | 1 939 445,67 € |
| Année 24 | 950 942,19 € | 58 457,85 € | 988 503,48 € |
| Année 25 | 988 503,48 € | 20 898,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 138 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 613 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 333 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.