Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 138 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 321,09 € | 116 321,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 488 € / mois | 332 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 040 € | 17 429 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 450 € | 16 541 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 260,56 € | 570 592,52 € | 15 312 739,44 € |
| Année 2 | 855 635,68 € | 540 217,40 € | 14 457 103,76 € |
| Année 3 | 887 128,83 € | 508 724,25 € | 13 569 974,93 € |
| Année 4 | 919 781,10 € | 476 071,98 € | 12 650 193,83 € |
| Année 5 | 953 635,18 € | 442 217,90 € | 11 696 558,65 € |
| Année 6 | 988 735,39 € | 407 117,69 € | 10 707 823,26 € |
| Année 7 | 1 025 127,46 € | 370 725,62 € | 9 682 695,80 € |
| Année 8 | 1 062 859,01 € | 332 994,07 € | 8 619 836,79 € |
| Année 9 | 1 101 979,34 € | 293 873,74 € | 7 517 857,45 € |
| Année 10 | 1 142 539,56 € | 253 313,52 € | 6 375 317,89 € |
| Année 11 | 1 184 592,68 € | 211 260,40 € | 5 190 725,21 € |
| Année 12 | 1 228 193,64 € | 167 659,44 € | 3 962 531,57 € |
| Année 13 | 1 273 399,37 € | 122 453,71 € | 2 689 132,20 € |
| Année 14 | 1 320 269,00 € | 75 584,08 € | 1 368 863,20 € |
| Année 15 | 1 368 863,20 € | 26 989,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 138 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 346 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 613 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.