Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 238 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 041,88 € | 117 041,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 672 € / mois | 334 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 040 € | 17 537 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 950 € | 16 643 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 374,33 € | 574 128,23 € | 15 407 625,67 € |
| Année 2 | 860 937,69 € | 543 564,87 € | 14 546 687,98 € |
| Année 3 | 892 625,95 € | 511 876,61 € | 13 654 062,03 € |
| Année 4 | 925 480,59 € | 479 021,97 € | 12 728 581,44 € |
| Année 5 | 959 544,45 € | 444 958,11 € | 11 769 036,99 € |
| Année 6 | 994 862,11 € | 409 640,45 € | 10 774 174,88 € |
| Année 7 | 1 031 479,69 € | 373 022,87 € | 9 742 695,19 € |
| Année 8 | 1 069 445,07 € | 335 057,49 € | 8 673 250,12 € |
| Année 9 | 1 108 807,82 € | 295 694,74 € | 7 564 442,30 € |
| Année 10 | 1 149 619,38 € | 254 883,18 € | 6 414 822,92 € |
| Année 11 | 1 191 933,07 € | 212 569,49 € | 5 222 889,85 € |
| Année 12 | 1 235 804,18 € | 168 698,38 € | 3 987 085,67 € |
| Année 13 | 1 281 290,04 € | 123 212,52 € | 2 705 795,63 € |
| Année 14 | 1 328 450,11 € | 76 052,45 € | 1 377 345,52 € |
| Année 15 | 1 377 345,52 € | 27 156,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 238 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 299 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.