Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 288 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 402,27 € | 117 402,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 764 € / mois | 335 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 040 € | 17 591 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 200 € | 16 695 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 832 931,16 € | 575 896,08 € | 15 455 068,84 € |
| Année 2 | 863 588,62 € | 545 238,62 € | 14 591 480,22 € |
| Année 3 | 895 374,46 € | 513 452,78 € | 13 696 105,76 € |
| Année 4 | 928 330,23 € | 480 497,01 € | 12 767 775,53 € |
| Année 5 | 962 499,02 € | 446 328,22 € | 11 805 276,51 € |
| Année 6 | 997 925,42 € | 410 901,82 € | 10 807 351,09 € |
| Année 7 | 1 034 655,75 € | 374 171,49 € | 9 772 695,34 € |
| Année 8 | 1 072 738,03 € | 336 089,21 € | 8 699 957,31 € |
| Année 9 | 1 112 221,98 € | 296 605,26 € | 7 587 735,33 € |
| Année 10 | 1 153 159,17 € | 255 668,07 € | 6 434 576,16 € |
| Année 11 | 1 195 603,18 € | 213 224,06 € | 5 238 972,98 € |
| Année 12 | 1 239 609,36 € | 169 217,88 € | 3 999 363,62 € |
| Année 13 | 1 285 235,31 € | 123 591,93 € | 2 714 128,31 € |
| Année 14 | 1 332 540,58 € | 76 286,66 € | 1 381 587,73 € |
| Année 15 | 1 381 587,73 € | 27 240,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 288 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 303 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.