Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 288 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 898,52 € | 84 898,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 268 € / mois | 242 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 040 € | 17 591 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 200 € | 16 695 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 288 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 761,25 € | 625 020,99 € | 15 894 238,75 € |
| Année 2 | 409 313,83 € | 609 468,41 € | 15 484 924,92 € |
| Année 3 | 425 480,71 € | 593 301,53 € | 15 059 444,21 € |
| Année 4 | 442 286,12 € | 576 496,12 € | 14 617 158,09 € |
| Année 5 | 459 755,32 € | 559 026,92 € | 14 157 402,77 € |
| Année 6 | 477 914,49 € | 540 867,75 € | 13 679 488,28 € |
| Année 7 | 496 790,91 € | 521 991,33 € | 13 182 697,37 € |
| Année 8 | 516 412,89 € | 502 369,35 € | 12 666 284,48 € |
| Année 9 | 536 809,91 € | 481 972,33 € | 12 129 474,57 € |
| Année 10 | 558 012,54 € | 460 769,70 € | 11 571 462,03 € |
| Année 11 | 580 052,65 € | 438 729,59 € | 10 991 409,38 € |
| Année 12 | 602 963,27 € | 415 818,97 € | 10 388 446,11 € |
| Année 13 | 626 778,80 € | 392 003,44 € | 9 761 667,31 € |
| Année 14 | 651 534,99 € | 367 247,25 € | 9 110 132,32 € |
| Année 15 | 677 268,97 € | 341 513,27 € | 8 432 863,35 € |
| Année 16 | 704 019,38 € | 314 762,86 € | 7 728 843,97 € |
| Année 17 | 731 826,39 € | 286 955,85 € | 6 997 017,58 € |
| Année 18 | 760 731,69 € | 258 050,55 € | 6 236 285,89 € |
| Année 19 | 790 778,68 € | 228 003,56 € | 5 445 507,21 € |
| Année 20 | 822 012,45 € | 196 769,79 € | 4 623 494,76 € |
| Année 21 | 854 479,84 € | 164 302,40 € | 3 769 014,92 € |
| Année 22 | 888 229,66 € | 130 552,58 € | 2 880 785,26 € |
| Année 23 | 923 312,52 € | 95 469,72 € | 1 957 472,74 € |
| Année 24 | 959 781,03 € | 59 001,21 € | 997 691,71 € |
| Année 25 | 997 691,71 € | 21 092,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 288 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 567 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.