Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 338 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 159,14 € | 85 159,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 058 € / mois | 243 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 040 € | 17 645 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 450 € | 16 746 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 338 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 970,03 € | 626 939,65 € | 15 943 029,97 € |
| Année 2 | 410 570,37 € | 611 339,31 € | 15 532 459,60 € |
| Année 3 | 426 786,87 € | 595 122,81 € | 15 105 672,73 € |
| Année 4 | 443 643,86 € | 578 265,82 € | 14 662 028,87 € |
| Année 5 | 461 166,68 € | 560 743,00 € | 14 200 862,19 € |
| Année 6 | 479 381,60 € | 542 528,08 € | 13 721 480,59 € |
| Année 7 | 498 315,99 € | 523 593,69 € | 13 223 164,60 € |
| Année 8 | 517 998,18 € | 503 911,50 € | 12 705 166,42 € |
| Année 9 | 538 457,82 € | 483 451,86 € | 12 166 708,60 € |
| Année 10 | 559 725,57 € | 462 184,11 € | 11 606 983,03 € |
| Année 11 | 581 833,31 € | 440 076,37 € | 11 025 149,72 € |
| Année 12 | 604 814,27 € | 417 095,41 € | 10 420 335,45 € |
| Année 13 | 628 702,91 € | 393 206,77 € | 9 791 632,54 € |
| Année 14 | 653 535,07 € | 368 374,61 € | 9 138 097,47 € |
| Année 15 | 679 348,07 € | 342 561,61 € | 8 458 749,40 € |
| Année 16 | 706 180,62 € | 315 729,06 € | 7 752 568,78 € |
| Année 17 | 734 072,97 € | 287 836,71 € | 7 018 495,81 € |
| Année 18 | 763 067,00 € | 258 842,68 € | 6 255 428,81 € |
| Année 19 | 793 206,21 € | 228 703,47 € | 5 462 222,60 € |
| Année 20 | 824 535,89 € | 197 373,79 € | 4 637 686,71 € |
| Année 21 | 857 102,97 € | 164 806,71 € | 3 780 583,74 € |
| Année 22 | 890 956,37 € | 130 953,31 € | 2 889 627,37 € |
| Année 23 | 926 146,93 € | 95 762,75 € | 1 963 480,44 € |
| Année 24 | 962 727,39 € | 59 182,29 € | 1 000 753,05 € |
| Année 25 | 1 000 753,05 € | 21 156,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 338 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 450 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.