Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 338 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 762,67 € | 117 762,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 857 € / mois | 336 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 040 € | 17 645 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 450 € | 16 746 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 488,11 € | 577 663,93 € | 15 502 511,89 € |
| Année 2 | 866 239,67 € | 546 912,37 € | 14 636 272,22 € |
| Année 3 | 898 123,11 € | 515 028,93 € | 13 738 149,11 € |
| Année 4 | 931 180,05 € | 481 971,99 € | 12 806 969,06 € |
| Année 5 | 965 453,71 € | 447 698,33 € | 11 841 515,35 € |
| Année 6 | 1 000 988,88 € | 412 163,16 € | 10 840 526,47 € |
| Année 7 | 1 037 831,97 € | 375 320,07 € | 9 802 694,50 € |
| Année 8 | 1 076 031,15 € | 337 120,89 € | 8 726 663,35 € |
| Année 9 | 1 115 636,29 € | 297 515,75 € | 7 611 027,06 € |
| Année 10 | 1 156 699,18 € | 256 452,86 € | 6 454 327,88 € |
| Année 11 | 1 199 273,45 € | 213 878,59 € | 5 255 054,43 € |
| Année 12 | 1 243 414,76 € | 169 737,28 € | 4 011 639,67 € |
| Année 13 | 1 289 180,75 € | 123 971,29 € | 2 722 458,92 € |
| Année 14 | 1 336 631,24 € | 76 520,80 € | 1 385 827,68 € |
| Année 15 | 1 385 827,68 € | 27 323,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 338 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 465 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 056 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.